EXCLUSIVITE Agence LENAIN ! Secteur de la Gaubretière, au calme total d’un lotissement à Saint-Martin-des-Tilleuls (85130), cette belle propriété de plain-pied d’une surface habitable d’env. 140 m2 est composée comme suit : salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte (aménagée/équipée) avec îlot central pour une pièce de vie de 47 m2, 3 chambres (12,3 m2, 10,7 m2 et 10 m2) avec placards intégrés. Une 4e pièce avec placard de près de 8 m2 pourra devenir un bureau ou une pièce pour couchages supplémentaires d’appoint. L’espace nuit est complété par une salle de bain avec baignoire + douche. En annexes : une lingerie de 9 m2 et surtout une pièce de 25 m2 destinée – par exemple – à une salle de jeux, un salon, un bureau… ou à un petit logement attenant et indépendant, en y aménageant une pièce d’eau/WC. Autre atout : le double garage à portail motorisé de plus de 70 m2 possède plusieurs greniers couvrant environ 60 m2 supplémentaire à exploiter ! Les extérieurs sauront vous séduire : une terrasse, un vaste jardin clos bien arboré et ombragé, un coin potager, l’ensemble sur une parcelle d’une superficie de près de 1150 m2. Plusieurs places de stationnement en complément du garage. Chauffage au sol par PAC + poêle à bois, fibre optique, panneaux photovoltaïques avec contrat EDF (revenu moyen annuel : 1900 EUR).