RARE À LA GAUBRETIÈRE – À 10 min des HERBIERS et du PUY-DU-FOU, et 45 min des SABLES-D’OLONNE, voici une PROPRIETE d’architecte de près de 180 m2 récemment rénovée divisée en 2 logements qui vous surprendra par ses volumes, son cachet et ses espaces extérieurs. Cette spacieuse demeure est idéale pour un investissement locatif (rentabilité élevée !), avec des chambres d’hôtes destinées – par exemple – aux visiteurs du Parc du Puy-du-Fou, aux collaborateurs d’entreprises locales, à des apprentis en formation… ou deviendra tout simplement le lieu de vie d’une grande famille – avec ou sans locatif – grâce à ses deux logements indépendants : les possibilités sont nombreuses ! Le logement principal de la propriété est composé ainsi : hall, salon-séjour avec poutres, larges baies vitrées et cheminée, une grande cuisine ouverte et son îlot central, belle véranda chauffée de 23 m2, composant un espace pièce de vie très lumineux dédié à la convivialité. Une chambre, une salle d’eau/WC, un garage et une buanderie complètent le rdc de ce logement. À l’étage : une chambre parentale avec douche à l’italienne et une troisième chambre que surplombe un élégant enchevêtrement de poutres en chêne au plafond. Le second logement comporte un salon canapé-lit/espace cuisine aménagée/équipée, deux chambres, une grande salle d’eau élégante ainsi qu’un WC. Cette vaste propriété dispose d’un grand jardin arboré très au calme avec terrasse, exposé Sud-Ouest et ouvert sur la forêt, sur un terrain de plus de 1100 m2 : vous oublierez vite que vous n’êtes qu’à quelques minutes des commerces, écoles et équipements sportifs du centre-bourg ! Enfin, un garage, un préau d’été et une dépendance viennent compléter l’ensemble. Dépenses théoriques de l’ensemble des usages énumérés dans le diagnostic de performance énergétique : de 1320 EUR/an à 1741 EUR/an (année de référence : 2021). Annonce rédigée par l’agent commercial Charlie Delemarre EI inscrit au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le no2020AC00340.