Maison à rénover près de Clisson

EXCLUSIVITÉ Agence LENAIN ! Idéal INVESTISSEURS. À CUGAND, dans un village en limite de CLISSON – centre-ville et gare à env. 1 km -, à 400 m de la SÈVRE nantaise. Un grand potentiel pour cet ensemble immobilier ATYPIQUE situé dans un cadre privilégié. Au total, env. 230 m2 de bâti à rénover et restaurer, dont 72 m2 habitables. Cette grande maison à étage comporte deux parties : au niveau 1 (fin des années 60), découvrez un salon-séjour, 3 chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau (douche de plain-pied) et un WC. Parquet massif dans les chambres, ouvertures PVC/double vitrage (salon, cuisine…) + en bois/simple vitrage (chambres). Vous bénéficiez d’un double panorama : côté terrasse du salon, belle vue sur la Chapelle des Templiers de Clisson (XIIe siècle) ; côté chambre, un aperçu de la Garenne-Lemot ! Depuis l’extérieur vous accédez à une grande pièce attenante à finir d’aménager (chauffage, coin cuisine à créer…) ainsi qu’à une cave. Au RDC, une maison fin 18e siècle de plus de 100 m2, à restaurer et réhabiliter : pièce de vie, cave (+ puits), atelier, lingerie, garage… Chauffage au gaz de ville (chaudière remplacée il y a une quinzaine d’années) et assainissement au tout à l’égout. Budget travaux à prévoir en conséquence : toiture à changer, électricité à refaire, isolation, peintures… LE PLUS : une petite parcelle non attenante sous forme d’une dalle béton de 87 m2 à proximité de la maison. Un bien à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

273 000 *

*honoraires agence inclus

Caractéristiques du bien

Informations

Surface habitable 72 m²
Surface terrain 348 m²
Année de construction 1789
Localisation Clisson
Exposition Sud

Détail du prix

Prix Honoraires inclus : 273 000 
Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur
Prix honoraires exclus : 260 000€

Informations

complémentaires

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
*Dont émission de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/07/2023
Estimation des coûts annuels d'énergie
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1140€
et 1590 € par an
Prix moyens des énergies indexés en 2021 (abonnements compris)

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