EXCLUSIVITE Agence LENAIN ! En village de CUGAND/CLISSON. A env. 1 km de Clisson (centre-ville et gare) et 400 m de la SEVRE nantaise : fort potentiel pour cet ensemble immobilier RARE et ATYPIQUE situé dans un cadre privilégié. Au total, env. 230 m2 de bâti à rénover et restaurer, dont 72 m2 habitables : un bien idéal pour investisseurs. Cette grande maison à étage comporte deux parties : au niveau 1 (fin des années 60), découvrez un salon-séjour (carrelage style damier), 3 chambres, cuisine séparée, salle d’eau (douche de plain-pied) et WC. Parquet massif dans les chambres, ouvertures PVC/double vitrage (salon, cuisine…) + en bois/simple vitrage (chambres). Une terrasse vous offre un double panorama : côté terrasse depuis le salon, vue sur la Chapelle des Templiers de Clisson (XIIe siècle) ; côté chambre, aperçu de la Garenne-Lemot ! Depuis la terrasse : une grande pièce attenante à finir d’aménager (chauffage, coin cuisine à créer…) ainsi qu’une cave. Au rdc, une maison fin 18e siècle de plus de 100 m2, à restaurer et réhabiliter : pièce de vie, cave (+ puits), atelier, lingerie, garage… Chauffage au gaz de ville (chaudière remplacée il y a 10/15 ans) et assainissement au tout à l’égout. Budget travaux à prévoir en conséquence : toiture à changer, électricité à refaire, isolation, peintures… LE PLUS : à proximité, une petite parcelle non attenante sous forme d’une dalle béton de 87 m2. A découvrir sans tarder !